Любой переход права собственности на недвижимое имущество тесно связано с вопросами налогообложения. Лучше сразу просчитать все расходы  связанные с продажей недвижимости ,что бы не было неожиданностей потом)

Законодательство ДНР, в частности Закон ДНР «О налоговой системе»  четко определяет ставки налога при операциях с недвижимостью:

 

 

 

Вид выплат Для резидента Для нерезидента
Статья

Закона

Ставка, % Статья

Закона

Ставка, %
Получение наследства или подарков не от лиц первой степени родства (родителей, детей, супругов) 122.3.1 5 122.3.2 10
Продажа (обмен) объектов недвижимого имущества не более 1 раза в год 123.1.4 0 122.3.4 10
Продажа (обмен) объектов недвижимого имущества более 1 раза в год 122.3.3 5
Сдача жилой и нежилой недвижимости в аренду 122.3.5 20 122.3.6 30

 

 

Согласно  п. 33 «б»  ст. 11 Закона ДНР «О таможенном регулировании в ДНР» РЕЗИДЕНТы – это физические лица – граждане ДНР, иностранцы и лица без гражданства, которые имеют постоянное местожительство в Донецкой Народной Республике, в том числе те, которые временно находятся за границей.

В этом случае необходимо разграничить понятия проживание и  пребывание. Проживание – это постоянно, а пребывание – это временно (временная регистрация).

При переходе права собственности вопрос какой статус имеет физическое лицо, Резидент или нет, определяет нотариус, поскольку согласно ст. 122.8 Закона ДНР «О налоговой системе»  нотариус при совершении нотариальных действий будет действовать как налоговый агент в части исчисления подоходного налога по суммам доходов, полученных физическим лицом от операции с недвижимостью – исчислит и проверит полноту перечисления физическим лицом, в том числе нерезидентом, соответствующей суммы подоходного налога в бюджет ДНР.

Исчисленный нотариусом подоходный налог должен быть уплачен до совершения нотариальных действий через банк по месту нахождения рабочего места нотариуса (нотариальной конторы), а полученный нотариусом платежный документ о перечислении налога в бюджет, будет основанием для совершения им нотариальных действий.