На каждую квартиру в любом многоквартирном доме имеются строительные проекты, которые предусматривали расположение в определенном порядке жилых комнат, вспомогательных помещений, кухни, санузла, отопительной системы, системы вентиляции и т.д. Все указанные системы были распланированы инженерами еще во времена СССР(не берем во внимание новострои) и были рассчитаны на определенную нагрузку, которая не отвечает сегодняшним потребностям населения, в связи с чем владельцы недвижимости пытаются самостоятельно улучшать свои квартиры по принципу «хозяин — барин» и передвигают стояки с водой, переносят расположение газовых колонок, сносят межкомнатные стены, убирают кладовые, совмещают туалет с ванной, объединяют кухню с одной из комнат (так называемая студия) и т.д. Все эти действия улучшают жизнь собственника, но зачастую при проведении данных работ затрагиваются несущие стены, изменяется централизованные системы отопления, подачи газа, воды и т.п. И когда техник из БТИ увидит данные изменения, то он в обязательном порядке это отражает в техническом паспорте.

Решили продать или купить квартиру, а в техническом паспорте стоит отметка о самовольной перепланировке? Подойдем к этому вопросу с двух аспектов, а именно с юридического и технического. С юридической точки зрения будет, имеется различие в правоустанавливающем документе на квартиру (всевозможные договора, свидетельства о приватизации и т.д.) и вновь изготовленном техническом паспорте, который отображает фактическое состояние квартиры. В частности в любом правоустанавливающем документе указана общая площадь квартиры, а так же жилая площадь квартиры, данные цифры должны соответствовать цифрам в техническом паспорте.. Де-факто квартира одна и та же, де-юре имеются различия. У нотариуса с такими различиями сделку купли – продажи не провести.

. Самый важный вопрос, который беспокоит собственников жилья: как узаконить перепланировку квартиры? Но прежде чем задаваться этой проблемой, следует понять, что нужно сделать, чтобы законно начать реконструкцию жилого помещения. Для проведения реконструкции в жилом помещении необходимо осуществить следующие мероприятия:

  • оформление разрешение в министерстве строительства
    и жилищно-коммунального хозяйства
    , для чего подается заявление соответствующей формы;
  • разработка  уполномоченной организацией проекта перепланировки;
  • получение в Минстрое разрешения на проведение строительных работ;
  • ввод  реконструированного объекта, в эксплуатацию (получение свидетельства в Минстрое ДНР) ;
  • оформление нового технического паспорта на помещение.

Разрешение на строительство выдается Минстрой ДНР на основании заявления, к которому прилагаются проект, правоустанавливающая документация на недвижимость и ряд других документов. Минстрой выдает соответствующее разрешение, либо отказывает в его выдаче. Срок принятия решения – 10 дней.. После завершения строительных работ реконструированное помещение должно быть введено в эксплуатацию. Нормы действующего законодательства позволяют использовать упрощенную процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Это означает, что владелец   реконструированной квартиры или индивидуального дома должен направить в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Дата регистрации данной декларации будет считаться датой ввода объекта в эксплуатацию.

Завершающая стадия  – проведение технической инвентаризации специалистами бюро технической инвентаризации и оформление нового технического паспорта. Не стоит игнорировать данную процедуру, поскольку новый техпаспорт документально  фиксирует и узаконивает перепланировку квартиры.